Как купить квартиру в Сочи и не обжечься

Моя история переезда в Сочи и подборка советов для покупки квартиры.

Заметка сбережёт вам деньги и нервы при покупке квартиры в Сочи.

Для нетерпеливых. Нормальная цена за квартиру начинается от 3 млн. Всё что ниже требует оценки и острожности.
 
«Знал бы прикуп — жил бы в Сочи», пел такую песню советский певец Корнелюк в 1989 году.  
 
В СССР проблема переезда в Сочи была не в деньгах. Прописка в Краснодарском крае для иногородних была запрещена.

Покупатели отдавали деньги и записывались в лженаследники, и ждали пока хозяйка умрёт своей смертью. В Абхазии такая проблема по сей день. Ты можешь купить дом, но владеть им нет. Плати деньги и живи на правах птицы. 
 
В 2000 году я ещё не знал о проблемах с пропиской. Я приехал в Сочи из города Озёрска Челябинской области в марте двухтысячного, я был сражён температурой воздуха — 21 градус тепла в начале марта, и невозможностью купить что-нибудь. Прописка закрыта для иногородних. Но были решения. Вот обычное объявление в газете «Сочи-экспресс» того времени. 
 
«Меняю сочинскую прописку через фиктивный брак на автомобиль Газель не старше 2-лет»
 
Сегодня такой проблемы нет. Жилья в Сочи полно. После олимпиады жить в городе стало комфортней. Каждый месяц продаются тысячи квартир. Россияне перебираются в Сочи на Постоянное Место Жительства.
 
Мой совет. Не торопитесь продавать квартиру в своем городе. Сначала полгодика поснимайте квартиру в Сочи. Присмотритесь к разным районам Сочи в разное время года. Важно пережить сочинскую зиму. Она не такая радужная,  как лето. Дождливая и тёплая. Я не сразу полюбил сочинскую зиму. Теперь это моё любимое время года, когда Сочи принадлежит нам, а не туристам. Приятно смотреть по тв снегопады и метели когда за окном барабанит дождик. 
 
Не подкидывайтесь на дешевые предложения по квартирам со столбов и на авито. На жаргоне риэлторов это «фонари» — нереальные предложения по супер низким ценам, чтобы вы позвонили, а дальше вас будут «окучивать». Позвонив, вы услышите, эта квартира продана, но есть другие, более дорогие предложения.

Когда риэлтор предлагает купить последнюю «уплывающую» квартиру, это верный признак быть на чеку.
Квартир в Сочи сотни тысяч. Строители олимпиады оставили миллионы квадратных метров жилья. Лично слышал «байку» что если заселить это жильё, то Сочи станет «миллионником». В 2017 году в Сочи зарегистрировано ~500 тыс.

Покупка квартиры в новостройке Сочи это всегда риск недостроя, проблемы с электричеством и даже вероятность сноса дома. Новостройка должна строиться по закону ФЗ-214 и точка.
 
По-другому вы можете купить квартиру... без статуса квартиры. Это будет «доля» дома или «апартаменты». 
В такой квартире вы не пропишетесь, потому что за красивым словом «апартаменты» скрывается статус — нежилое помещение. По сути это офис или гостиничный номер.

Застройщик иногда строит новостройку на месте частного дома без парковок и далеко от остановок.
Квартиры в новостройках в 95% случаях продают в «черновом варианте». 
Приготовьтесь потратить на ремонт минимум 6-8 тыс рублей за квадратный метр. Да и въедете вы в такую квартиру не сразу. 
 
Рекомендую искать квартиру во «вторичке» где в шаговой доступности детские сады, школы, магазины. Самый лучший вариант купить квартиру в гостевой зоне.

Удачной вам покупки квартиры.

PS. На видео боль и соль покупателей квартиры в Сочи

 
 
 

Поделиться
Отправить
Популярное